Birleşik Arap Emirlikleri Yabancı Şirket Şubesi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$6,800
Yıllık Ücret
$5,450
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Yabancı Şirket Şubesi kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $6,800 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $6,800
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $5,450
Gayrimenkul Yatırımı neden Yabancı Şirket Şubesi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 375.000 AED. BAE'deki tüketicilere dijital hizmetler sunan yerleşik olmayan işletmeler, yabancı kuruluşlar için bir kayıt eşiği bulunmadığından, ilk vergiye tabi satışlarından itibaren KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
BAE'de yabancı bir şube için kurumsal banka hesabı açmak zorlu ve zaman alıcı olabilir. Bankalar, tamamen tasdik edilmiş ana şirket belgeleri, iş kanıtı ve genellikle şube müdürü veya yetkili imza sahibi ile fiziksel bir toplantı dahil olmak üzere kapsamlı KYC (Müşterini Tanı) prosedürleri talep eder.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Mashreq NeoBiz
Mashreq tarafından sunulan, işletmeler için daha hızlı hesap açılışı ve kullanıcı dostu bir platform sağlayan tamamen dijital bir kurumsal banka.
Wio Bank
KOBİ'ler ve kurumsal şirketler için tasarlanmış, hızlı kurulumu ve çoklu para birimi hesaplarıyla bilinen popüler bir dijital bankacılık platformu.
Yabancı Şirket Şubesi kuruluş adımları
Ana şirketten BAE şubesinin açılmasına yetki veren ve bir Genel Müdür atayan Yönetim Kurulu Kararı taslağı hazırlayın.
Tüm ana şirket belgelerini (Kuruluş Belgesi, Ana Sözleşme, Tüzük, Yönetim Kurulu Kararı, Vekaletname) menşe ülkedeki BAE Büyükelçiliğinde noterden onaylatın ve tasdik ettirin.
Kurumsal belgeleri BAE Dışişleri Bakanlığı'nda (MOFA) tasdik ettirin ve yasal olarak Arapçaya tercüme ettirin.
Ekonomik Kalkınma Departmanına (DED) veya ilgili Serbest Bölge makamına başvuru yapın ve ön onay alın.
Şubeyi BAE Ekonomi Bakanlığı'na (MOE) kaydettirin ve gerekli 50.000 AED banka teminatını yatırın (anakara şubeleri için geçerlidir).
BAE'de fiziksel bir ofis alanı kiralayın ve Ejari'yi (resmi kira sözleşmesi kaydı) alın.
Resmi Ticari Lisansı almak için tüm nihai belgeleri DED'e veya Serbest Bölge makamına teslim edin.
BAE'de kurumsal bir banka hesabı açın ve Federal Vergi Dairesi'ne (FTA) Kurumlar Vergisi ve KDV kaydınızı yaptırın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Yabancı Şirket Şubesi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Yabancı Şirket Şubesi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Yabancı Şirket Şubesi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Yabancı Şirket Şubesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Yabancı Şirket Şubesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi