Birleşik Arap Emirlikleri Serbest Bölge Şirketi (FZCO) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$3,500
Yıllık Ücret
$3,500
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Serbest Bölge Şirketi (FZCO) kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $3,500 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 3-7 business days, hızlandırılmış işlemle 1-2 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,500
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $3,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Serbest Bölge Şirketi (FZCO)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Serbest Bölge Şirketi (FZCO) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
3-7 business days
Hızlandırılmış süre
1-2 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
%100 yabancı mülkiyetine izin verilir. Yerel bir direktör zorunlu değildir, ancak Serbest Bölgeye bağlı olarak yerleşik bir yönetici gerekebilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 102.110 USD. BAE'de kayıtlı olmayan tüketicilere dijital hizmet sunan ve ülkede yerleşik olmayan sağlayıcılar, herhangi bir alt sınır olmaksızın KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
BAE'de kurumsal banka hesabı açmak, Merkez Bankası'nın sıkı AML/KYC düzenlemeleri nedeniyle zorlu ve zaman alıcı olabilir. Geleneksel bankalar genellikle şahsen ziyaret, kapsamlı belge ve yüksek asgari bakiye gerektirirken, Wio Bank gibi dijital platformlar BAE oturum vizesini ve Emirates ID'sini almış kurucular için süreci önemli ölçüde kolaylaştırmıştır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wio Bank
Kurucunun Emirates ID'ye sahip olması koşuluyla, KOBİ'ler ve Serbest Bölge şirketleri için hızlı ve tamamen dijital hesap açılışı sunan BAE'nin önde gelen dijital bankası.
Mashreq NeoBiz
Mashreq Bank'ın dijital ticari bankacılık kolu. Girişimler ve Serbest Bölge kuruluşları için özel olarak tasarlanmış, kolaylaştırılmış bir başvuru süreci sunar.
Payoneer
BAE merkezli e-ticaret ve hizmet işletmeleri tarafından uluslararası müşterilerden USD, EUR ve GBP almak için yaygın olarak kullanılan küresel bir ödeme platformu.
Birleşik Arap Emirlikleri teşvikleri ve avantajları
Nitelikli Gelir Üzerinden %0 Kurumlar Vergisi
Standart %9 yerine %0 kurumlar vergisi oranı.
Küçük İşletme İndirimi (SBR)
Kurumlar vergisi yükümlülüğünden tam muafiyet.
Serbest Bölge Şirketi (FZCO) kuruluş adımları
Ticari faaliyetlerinizi belirleyin ve en uygun Serbest Bölgeyi (ör. IFZA, DMCC, RAKEZ) seçin.
Şirket adını onay için ilgili Serbest Bölge Otoritesine sunun.
Başvuru formunu, pasaport kopyaları ve (gerekirse) bir iş planı ile birlikte hazırlayıp sunun.
Kuruluş belgelerini ve esnek masa veya ofis alanınız için kira sözleşmesini imzalayın.
Serbest Bölge lisans, kayıt ve tesis ücretlerini ödeyin.
Elektronik Ticari Lisansınızı, Kuruluş Sertifikanızı ve Ana Sözleşmenizi teslim alın.
Şirketinizi BAE göçmenlik makamlarına kaydettirmek için Kuruluş Kartı (Establishment Card) başvurusunda bulunun.
Giriş izni, sağlık testi ve Emirates ID biyometrisi dahil olmak üzere BAE oturum vizenizi işleme koyun.
BAE'deki dijital veya geleneksel bir bankada (ör. Wio, Mashreq, Emirates NBD) kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Serbest Bölge Şirketi (FZCO) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Serbest Bölge Şirketi (FZCO) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Serbest Bölge Şirketi (FZCO) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Serbest Bölge Şirketi (FZCO)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Serbest Bölge Şirketi (FZCO)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi