Birleşik Arap Emirlikleri Serbest Bölge Kuruluşu (FZE) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$3,500
Yıllık Ücret
$3,500
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Serbest Bölge Kuruluşu (FZE) kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $3,500 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $6,700
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $5,500
Gayrimenkul Yatırımı neden Serbest Bölge Kuruluşu (FZE)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 375.000 AED. BAE'de dijital hizmet sunan yerleşik olmayan işletmeler, kayıt eşiğine bakılmaksızın KDV'ye kaydolmak zorundadır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
BAE'de kurumsal bir banka hesabı açmak, ülkede ikamet etmeyenler için zorlu ve zaman alıcı olabilir. Wio gibi dijital bankalar yerleşik kurucular için süreci kolaylaştırmış olsa da, geleneksel bankalar sıkı KYC/AML uyumluluğu uygular ve genellikle fiziksel bir ziyaret, ekonomik öz kanıtı ve yüksek minimum bakiyeler talep eder.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise
Çoklu para birimi işlemleri ve uluslararası ödemeler için mükemmeldir, ancak yerel AED özellikleri sınırlı olabilir.
Serbest Bölge Kuruluşu (FZE) kuruluş adımları
Adım 1: İş faaliyetinizi belirleyin ve sektör odaklarına ve maliyetlere göre en uygun Serbest Bölgeyi (ör. DMCC, IFZA, JAFZA, RAKEZ) seçin.
Adım 2: Bir şirket ismi seçin ve ilgili Serbest Bölge Otoritesinden ön isim onayı alın.
Adım 3: Başvuru formunu pasaport kopyaları, iş planı ve gerekli KYC (Müşterini Tanı) belgeleriyle birlikte sunun.
Adım 4: Ekonomik özü (substance) sağlamak için bir ofis alanı veya esnek masa (flexi-desk) paketi seçin ve kira sözleşmesini imzalayın.
Adım 5: Serbest Bölge kayıt, lisans ve tesis ücretlerini ödeyin.
Adım 6: Kuruluş Sertifikası, Ana Sözleşme (MoA) ve Ticari Lisansınızı teslim alın.
Adım 7: Kuruluş Kartı (Establishment Card) başvurusu yapın ve BAE oturum izni sürecini (e-kanal kaydı, sağlık testi ve Emirates ID biyometrisi) başlatın.
Adım 8: BAE'de kurumsal bir banka hesabı açın; bu işlem genellikle fiziksel bir ziyaret ve kapsamlı KYC doğrulaması gerektirir.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Serbest Bölge Kuruluşu (FZE) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Serbest Bölge Kuruluşu (FZE) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Serbest Bölge Kuruluşu (FZE) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Serbest Bölge Kuruluşu (FZE)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Serbest Bölge Kuruluşu (FZE)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi