Birleşik Arap Emirlikleri Offshore Şirket (IBC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$2,000
Yıllık Ücret
$2,000
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Offshore Şirket (IBC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $2,000 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,500
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,000
Gayrimenkul Yatırımı neden Offshore Şirket (IBC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 375.000 AED. Dijital hizmet sağlayan yurt dışı yerleşik şirketler, BAE'deki tüketicilere hizmet sunmaları halinde ciro sınırına bakılmaksızın KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Son derece zordur. Geleneksel BAE bankaları, offshore şirketler için yüksek asgari bakiye (genellikle 50.000$+) ve sıkı KYC talep eder. Stripe ve PayPal, ticari lisansları olmadığı için doğrudan BAE offshore şirketlerini desteklemez, bu nedenle kurucular genellikle uluslararası EMI'lere veya banka havalelerine güvenir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Currenxie
Çok para birimli B2B işlemleri için BAE offshore şirketlerini destekleyen küresel EMI.
Payoneer
Sınır ötesi ödemeler ve B2B faturalandırma için iyi bir alternatif olup offshore şirket kayıtlarını kabul eder.
Offshore Şirket (IBC) kuruluş adımları
Adım 1: İş ve bankacılık ihtiyaçlarınıza göre offshore bölgesini (RAK ICC, JAFZA veya Ajman) seçin.
Adım 2: Offshore kurulumu için yasal olarak zorunlu olan onaylı bir BAE Kayıtlı Acentesi (Registered Agent) ile anlaşın.
Adım 3: İlgili offshore makamının onayı için üç farklı şirket ismi önerisi sunun.
Adım 4: Pasaport kopyaları, faturalar ve banka referans mektupları dahil olmak üzere KYC belgelerini hazırlayın ve noter tasdikinden geçirin.
Adım 5: Şirket Ana Sözleşmesi ve Tüzüğünü (MOA & AOA) hazırlayıp imzalayın.
Adım 6: Nihai başvuruyu yapın ve eyalet kuruluş harçları ile kayıtlı acente ücretlerini ödeyin.
Adım 7: Kuruluş Sertifikası ve şirket belgelerini teslim alın (genellikle 3-7 gün içinde).
Adım 8: Kurumlar Vergisi uyumluluğu için yeni kurulan şirketi BAE Federal Vergi Dairesi'ne (FTA) kaydettirin.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Offshore Şirket (IBC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Offshore Şirket (IBC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Offshore Şirket (IBC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Offshore Şirket (IBC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Offshore Şirket (IBC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi