Birleşik Arap Emirlikleri Temsilcilik Ofisi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$4,080
Yıllık Ücret
$2,720
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Temsilcilik Ofisi kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $4,080 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $4,080
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,720
Gayrimenkul Yatırımı neden Temsilcilik Ofisi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 375.000 AED. BAE'deki tüketicilere dijital hizmetler sunan yerleşik olmayan işletmeler, ciro sınırına bakılmaksızın KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
BAE'de bir Temsilcilik Ofisi için kurumsal banka hesabı açmak zorlu ve zaman alıcı olabilir. Geleneksel bankalar, genellikle fiziksel mevcudiyet, yüksek minimum bakiye ve yabancı ana şirketten kapsamlı belgeler talep ederek sıkı AML/KYC düzenlemeleri uygular. Ancak Wio gibi dijital odaklı bankalar, daha hızlı onaylar ve daha düşük giriş engelleri sunarak süreci önemli ölçüde kolaylaştırmıştır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wio Bank
Sıfır veya düşük minimum bakiye gereksinimleriyle işletmeler için hızlı ve tamamen çevrimiçi hesap açılışı sunan, BAE'nin önde gelen dijital bankası.
Mashreq NeoBiz
Mashreq Bank'ın girişimler ve KOBİ'ler için özel olarak tasarlanmış, basitleştirilmiş başvuru sürecine sahip dijital kurumsal bankacılık kolu.
Temsilcilik Ofisi kuruluş adımları
Ticari Unvan Rezervasyonu: Yabancı ana şirketle tamamen aynı ismi rezerve etmek için Ekonomik Kalkınma Departmanına (DED) başvurun.
Ön Onay: Ana şirketin kuruluş belgelerini (Kuruluş Belgesi, Ana Sözleşme, Yönetim Kurulu Kararı) DED'e sunun.
Ekonomi Bakanlığı (MoE) Onayı: Kendi ülkenizdeki BAE Büyükelçiliği tarafından noter tasdikli ve onaylı ana şirket belgeleriyle MoE'ye başvurun.
Ofis Kiralaması (Ejari): BAE'de fiziksel bir ofis veya esnek masa (flexi-desk) kiralayın ve Ejari (kira sözleşmesi) sertifikası alın.
Banka Teminatı Depozitosu: MoE lehine zorunlu olan 50.000 AED tutarındaki iade edilebilir banka teminatını bir BAE kurumsal banka hesabına yatırın.
Nihai Lisansın Verilmesi: Temsilcilik Ofisi Lisansını almak için MoE onayı, Ejari sertifikası ve banka teminatı kanıtını DED'e sunun.
Lisans Sonrası Uyumluluk: Ticaret Odasına kaydolun, kurumsal bir banka hesabı açın ve Federal Vergi Dairesi'ne (FTA) Kurumlar Vergisi kaydınızı yaptırın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Temsilcilik Ofisi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Temsilcilik Ofisi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Temsilcilik Ofisi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Temsilcilik Ofisi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Temsilcilik Ofisi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi