Birleşik Arap Emirlikleri Şahıs İşletmesi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
9.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$3,500
Yıllık Ücret
$3,000
Gayrimenkul Yatırımı olarak Birleşik Arap Emirlikleri bünyesinde bir Şahıs İşletmesi kurduğunuzda toplam vergi yükü %9.0, resmi kuruluş maliyeti $3,500 seviyesindedir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,500
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $3,000
Gayrimenkul Yatırımı neden Şahıs İşletmesi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %5. Kayıt eşiği: 375.000 AED. BAE'deki tüketicilere dijital hizmet sunan yurt dışı yerleşik sağlayıcılar KDV'ye kaydolmalıdır. Yurt dışı yerleşik kurumlar için herhangi bir kayıt eşiği yoktur.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
BAE'de ticari banka hesabı açmak, yerleşik kişiler için uzaktan katılıma izin veren Wio ve Mashreq NeoBiz gibi dijital bankaların yükselişiyle önemli ölçüde kolaylaştı. Ancak, yurt dışı yerleşik kurucular veya karmaşık iş modellerine sahip olanlar sıkı KYC/AML uyumluluk kontrolleriyle karşılaşabilir ve geleneksel bankalar için şubeyi ziyaret etmeleri gerekebilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wio Bank
BAE'de tamamen uzaktan ticari hesap açılışı, çoklu para birimi desteği ve sorunsuz API entegrasyonları sunan lider bir dijital banka.
Mashreq NeoBiz
Mashreq'in KOBİ'ler için dijital bankacılık kolu; hızlı çevrimiçi katılım, sıfır asgari bakiye seçenekleri ve güçlü iş araçları sağlar.
Şahıs İşletmesi kuruluş adımları
Uygunluğunuzu belirleyin ve bir ticari faaliyet seçin (yabancı uyrukluysanız profesyonel lisansa uygun olduğundan emin olun).
Seçtiğiniz emirlikteki Ekonomik Kalkınma Departmanı (DED) üzerinden bir ticari unvan seçin ve rezerve edin.
Bir Yerel Hizmet Temsilcisi (LSA) atayın ve LSA sözleşmesini noterden onaylatın (yabancı uyruklular için zorunludur).
DED'in gerektirdiği şekilde ticari bir alan kiralayın veya sanal ofis (Ejari) edinin.
DED'den ön onay alın ve özel ticari faaliyetiniz için gereken dış onayları tamamlayın.
Tüm nihai belgeleri teslim edin, DED lisans harcını ödeyin ve Şahıs İşletmesi Ticari Lisansınızı alın.
Vergi Kayıt Numaranızı (TRN) almak için Federal Vergi Dairesine (FTA) Kurumlar Vergisi kaydınızı yaptırın.
Kuruluş kartına (establishment card) başvurun ve yatırımcı veya çalışan vizesi işlemlerinizi tamamlayın.
Yeni ticari lisansınızı ve Emirates kimliğinizi kullanarak BAE'de kurumsal bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Şahıs İşletmesi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Şahıs İşletmesi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Şahıs İşletmesi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Şahıs İşletmesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Şahıs İşletmesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi