Kanada Ontario Şirketi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
11.5%
Kuruluş Maliyeti
$220
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kanada bünyesinde bir Ontario Şirketi kurduğunuzda toplam vergi yükü %26.5, resmi kuruluş maliyeti $220 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 1 business day, hızlandırılmış işlemle Same day. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $540
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $240
Gayrimenkul Yatırımı neden Ontario Şirketi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Ontario Şirketi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
1 business day
Hızlandırılmış süre
Same day
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Ontario, 2021 yılında direktörler için Kanada'da ikamet etme zorunluluğunu kaldırdı. %100 yabancı direktörlere izin verilmektedir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %13. Kayıt eşiği: 30.000 CAD. Yerleşik olmayan dijital hizmet sağlayıcıları, küresel vergiye tabi satışları 12 ay içinde 30.000 CAD'yi aşarsa, Ontario'daki tüketicilere yapılan B2C satışlarında %13 HST'ye kaydolmalı ve tahsil etmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kanada'da yerleşik olmayan biri olarak geleneksel bir banka hesabı açmak genellikle şahsen ziyaret ve kayıtlı bir Kanada yan kuruluşu veya eyalet dışı kayıt gerektirir. Ancak Wise ve Vault gibi dijital platformlar, yabancı direktörleri olan Kanada şirketleri için uzaktan hesap açma imkanı sunarak süreci önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise Business
Çoklu para birimi hesapları ve yerleşik olmayan direktörler için uzaktan açılış için mükemmeldir.
Vault
Çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve uzaktan katılım sunan bir Kanada fintek şirketi.
Kanada teşvikleri ve avantajları
SR&ED Vergi Teşviki
%35'e kadar federal iade edilebilir vergi kredisi (2026'da sınır 6 milyon dolara çıkarıldı) artı Ontario OITC (%8) ve ORDTC (%3,5).
Küçük İşletme İndirimi (SBD)
Birleşik kurumlar vergisi oranını %12,2'ye düşürür (1 Temmuz 2026'dan itibaren %11,2'ye düşecektir).
Ontario Şirketi kuruluş adımları
Adım 1: Bir şirket adı seçin ve Ontario odaklı bir NUANS İsim Arama Raporu alın (veya bu adımı atlamak için numaralı bir şirket tercih edin).
Adım 2: Hisse yapısını, yönetim kurulunu ve ticari kısıtlamaları detaylandıran Kuruluş Sözleşmesini (Form 1) hazırlayın.
Adım 3: Kuruluş Sözleşmesini Ontario İşletme Sicili (OBR) üzerinden çevrimiçi olarak dosyalayın ve 300 CAD devlet harcını ödeyin.
Adım 4: Kuruluş Sertifikasını ve 9 haneli Ontario İşletme Kimlik Numaranızı (BIN) teslim alın.
Adım 5: Direktör ve yetkili bilgilerini eyalete onaylatmak için kuruluştan sonraki 60 gün içinde İlk Beyannameyi (Form 1) dosyalayın.
Adım 6: Kurumsal Karar Defterini (Minute Book) oluşturun, kuruculara ilk hisse sertifikalarını ihraç edin ve şirket tüzüğünü hazırlayın.
Adım 7: Kanada Gelir İdaresi (CRA) İşletme Numarası, Kurumlar Vergisi (T2) hesabı ve HST hesabı (gelir 30.000 CAD'yi aşarsa zorunludur) için kaydolun.
Adım 8: Kuruluş Sertifikası ve Sözleşmenizi kullanarak şirkete özel bir kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Ontario Şirketi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Ontario Şirketi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Ontario Şirketi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Ontario Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Ontario Şirketi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi