Kıbrıs Yabancı Şirket Şubesi — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$410
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Yabancı Şirket Şubesi kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $410 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 10-15 business days, hızlandırılmış işlemle 2-4 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $1,502
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $822
Gayrimenkul Yatırımı neden Yabancı Şirket Şubesi?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Yabancı Şirket Şubesi kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
10-15 business days
Hızlandırılmış süre
2-4 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yerel bir direktör zorunlu değildir, ancak şubenin Kıbrıs'ta ikamet eden en az bir yetkili temsilci ataması gerekir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. Kıbrıs, dijital hizmetler için AB KDV kurallarını izler. AB tüketicilerine sunulan B2C dijital hizmetler, tüketicinin yerel oranında KDV'ye tabidir ve sınır ötesi satışlar 10.000 Euro'yu aşarsa OSS sistemi aracılığıyla beyan edilebilir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kıbrıs'ta geleneksel bir kurumsal banka hesabı açmak yavaş ve zorlu bir süreç olabilir ve genellikle 2 ila 8 hafta sürer. Bankalar, ticari faaliyet kanıtı, fon kaynağı ve şahsen ziyaret veya onaylı belgeler dahil olmak üzere kapsamlı KYC belgeleri talep eder. Birçok yabancı kurucu, geçici bir çözüm olarak Revolut Business veya Wise gibi fintek çözümlerini kullanmaktadır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Kıbrıs şirketleri için hızlı uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve daha düşük döviz kurları sunan popüler bir dijital alternatif.
Wise Business
Birden fazla para birimi tutması ve düşük maliyetli sınır ötesi transferler yapması gereken uluslararası şubeler için mükemmeldir. Tamamen uzaktan açılış.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
Kıbrıs Fikri Mülkiyet (IP Box) Rejimi
Uygun fikri mülkiyet gelirleri üzerindeki efektif kurumlar vergisi oranını %3'e kadar düşürür.
Yabancı Çalışan Gelir Vergisi Muafiyeti
Maaşın %50'si 17 yıla kadar gelir vergisinden muaftır.
Yabancı Şirket Şubesi kuruluş adımları
Ana şirket belgelerini (Kuruluş Belgesi, Ana Sözleşme, Faaliyet Belgesi) toplayın ve noter tasdiki/apostil yaptırın.
Tüm yabancı kurumsal belgeleri yeminli bir tercüman aracılığıyla Yunancaya çevirtin.
Kıbrıs'ta ikamet eden yerel bir yetkili temsilci atayın.
Kıbrıs'ta fiziksel bir kayıtlı ofis adresi edinin.
Kayıt başvurusunu ve çevrilmiş belgeleri Kıbrıs Şirketler Mukayyitliğine sunun.
Mukayyitlikten Şube Kayıt Sertifikasını teslim alın.
Vergi Kimlik Numarası (TIC) ve KDV numarası almak için şubeyi Kıbrıs Vergi Dairesine kaydettirin.
Şube faaliyetleri için yerel veya uluslararası bir kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Yabancı Şirket Şubesi kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Yabancı Şirket Şubesi tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Yabancı Şirket Şubesi maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Yabancı Şirket Şubesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Yabancı Şirket Şubesi
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi