Kıbrıs Genel Ortaklık — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$130
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Genel Ortaklık kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $130 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 7-10 business days, hızlandırılmış işlemle 3-6 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $2,680
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $1,600
Gayrimenkul Yatırımı neden Genel Ortaklık?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Genel Ortaklık kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
7-10 business days
Hızlandırılmış süre
3-6 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekmez
Ortaklar işletmeyi doğrudan yönetir. Ortakların Kıbrıs'ta ikamet etme zorunluluğu yoktur.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. Kıbrıs'taki vergi mükellefi olmayan kişilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar, herhangi bir kayıt eşiği olmaksızın OSS planı kapsamında veya yerel olarak KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kıbrıs'ta geleneksel bir banka hesabı açmak, sıkı AML ve KYC uyumluluğu nedeniyle zorlu olabilir ve genellikle şahsen ziyaret veya yerel aracılar gerektirir. Ancak, Revolut Business veya Wise gibi dijital platformları kullanmak, yerleşik olmayan ortaklar için çok daha hızlı ve tamamen uzaktan yapılabilir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Hızlı, uzaktan hesap açılışı ve çoklu para birimi desteğine ihtiyaç duyan Kıbrıs ortaklıkları için şiddetle tavsiye edilir.
Wise
Uluslararası ödemeler ve düşük çevrim ücretleriyle birden fazla para birimi tutmak için mükemmel bir fintek seçeneği.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
İkametgahı Olmayanlar (Non-Domicile) Vergi Rejimi
Temettü ve faizlerde %0 vergi (sırasıyla %17 ve %30 yerine).
Genel Ortaklık kuruluş adımları
Adım 1: Şirketler Mukayyitliği'nden (ROC) benzersiz bir ortaklık adı seçin ve rezerve edin.
Adım 2: Kâr paylaşımını, yönetim rollerini, sermaye katkılarını ve fesih şartlarını detaylandıran kapsamlı bir Ortaklık Sözleşmesi hazırlayın.
Adım 3: Ortak bilgilerini, işin niteliğini ve Kıbrıs'taki kayıtlı adresi içeren Form Σ1'i (Form S1) hazırlayın.
Adım 4: Kuruluş belgelerini sunun ve devlet kayıt ücretini (yaklaşık 120 € / 130 $) Şirketler Mukayyitliği'ne ödeyin.
Adım 5: Şirketler Mukayyitliği'nden resmi Kayıt Sertifikasını (Certificate of Registration) alın.
Adım 6: Ortaklık için bir Vergi Kimlik Numarası (TIN) almak üzere Kıbrıs Vergi Dairesi'ne kaydolun.
Adım 7: Tüm ortaklar için KYC belgelerini ve Ortaklık Sözleşmesini sunarak Kıbrıs'ta veya bir EMI'de kurumsal banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Genel Ortaklık kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Genel Ortaklık tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Genel Ortaklık maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Genel Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Genel Ortaklık
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi