Kıbrıs Özel Limited Şirket (LTD) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$380
Yıllık Ücret
$22
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Özel Limited Şirket (LTD) kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $380 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 1-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $4,000
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $2,650
Gayrimenkul Yatırımı neden Özel Limited Şirket (LTD)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Özel Limited Şirket (LTD) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
1-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yabancı direktörlere izin verilir, ancak Kıbrıs vergi mukimliği için yönetim ve kontrolü sağlamak adına yerel bir direktör atanması şiddetle tavsiye edilir.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. Kıbrıs'taki tüketicilere dijital hizmetler sunan ve ülkede yerleşik olmayan işletmeler, herhangi bir kayıt eşiği olmaksızın OSS planı kapsamında veya yerel olarak KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Kıbrıs'ta geleneksel bir kurumsal banka hesabı açmak oldukça zorludur ve sıkı AML/KYC (Müşterini Tanı) düzenlemeleri nedeniyle 3 ila 6 hafta sürebilir. Bankalar genellikle fiziksel bir ofis ve yerleşik bir direktör gibi yerel ekonomik öz (substance) kanıtı talep eder. Daha hızlı ve uzaktan erişime uygun alternatifler için birçok kurucu Revolut Business veya wamo gibi EMI (Elektronik Para Kuruluşu) finteklerini tercih etmektedir.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Kıbrıs şirketleri için oldukça popüler bir EMI (Elektronik Para Kuruluşu). Hızlı, tamamen uzaktan hesap açılışı, çoklu para birimi hesapları ve sorunsuz sınır ötesi ödemeler sunar.
wamo
Özellikle Kıbrıs ve Malta şirketleri arasında uzaktan katılım kolaylığı nedeniyle popüler olan, AB şirketlerine özel dijital ticari hesap sağlayıcısı.
Wise Business
Düşük döviz çevrim ücretleriyle uluslararası transferler için mükemmeldir. Kıbrıs kuruluşları için uzaktan hesap açılışı desteklenir, ancak standart UBO kontrollerine tabidir.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
Kıbrıs IP Box (Fikri Mülkiyet) Rejimi
Fikri mülkiyet gelirleri üzerindeki efektif kurumlar vergisi oranını %2,5'e kadar düşürür.
Varsayımsal Faiz İndirimi (NID)
Vergiye tabi kârı %80'e kadar azaltarak efektif vergi oranını önemli ölçüde düşürebilir.
Özel Limited Şirket (LTD) kuruluş adımları
Şirketler Mukayyitliği'nden benzersiz bir şirket adı seçin ve rezerve edin (3-5 iş günü sürer).
Kıbrıs lisanslı bir avukat tarafından hazırlanması ve imzalanması gereken Ana Sözleşme ve Tüzüğü hazırlayın.
Direktör, sekreter ve kayıtlı ofis bilgilerini içeren kuruluş belgelerini Mukayyitliğe sunun.
Kuruluş Sertifikası ve resmi kurumsal belgeleri teslim alın (genellikle 7-10 gün sürer).
Vergi Kimlik Numarası (TIN) almak için Kıbrıs Vergi Dairesi'ne kaydolun.
Beklenen cironuz 15.600 Euro eşiğini aşıyorsa veya sınır ötesi B2B hizmetler sunuyorsanız KDV'ye kaydolun.
Kurumsal bir banka hesabı açın ve sermayeyi yatırın (yasal bir asgari sınır yoktur, ancak 1.000 Euro standarttır).
Kuruluştan itibaren 90 gün içinde Gerçek Faydalanıcı (UBO) ayrıntılarını UBO Siciline bildirin.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Özel Limited Şirket (LTD) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Özel Limited Şirket (LTD) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Özel Limited Şirket (LTD) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Özel Limited Şirket (LTD)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Özel Limited Şirket (LTD)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi