Kıbrıs Halka Açık Anonim Şirket (PLC) — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
15.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$180
Yıllık Ücret
$0
Gayrimenkul Yatırımı olarak Kıbrıs bünyesinde bir Halka Açık Anonim Şirket (PLC) kurduğunuzda toplam vergi yükü %15.0, resmi kuruluş maliyeti $180 seviyesindedir. Asgari sermaye gereksinimi 25.629 EUR'dur. Standart kuruluş süresi 5-10 business days, hızlandırılmış işlemle 1-3 business days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $3,300
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $4,385
Gayrimenkul Yatırımı neden Halka Açık Anonim Şirket (PLC)?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Halka Açık Anonim Şirket (PLC) kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
25.629 EUR
Standart süre
5-10 business days
Hızlandırılmış süre
1-3 business days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Yasal olarak zorunlu olmamakla birlikte, vergi mukimliği amacıyla yerel yönetim ve kontrolü sağlamak için Kıbrıs'ta yerleşik yöneticilerin çoğunlukta olması esastır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %19. Kayıt eşiği: 15.600 EUR. Kıbrıs, yerel tüketicilere sunulan dijital hizmetlere %19 standart KDV oranı uygulamaktadır. AB dışı dijital hizmet sağlayıcıları, OSS planı kapsamında veya yerel olarak KDV'ye kaydolmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Bir Kıbrıs PLC için kurumsal banka hesabı açmak, sıkı AB AML ve KYC düzenlemeleri nedeniyle zorlu ve zaman alıcı bir süreç olabilir. Geleneksel bankalar genellikle yüz yüze görüşmeler, ayrıntılı iş planları ve yerel ekonomik varlık kanıtı talep eder. Ancak, yurt dışında yerleşik kurucular daha hızlı bir başlangıç kurulumu için Revolut veya Wise gibi uzaktan erişime uygun fintekleri kullanabilirler.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Revolut Business
Çoklu para birimi hesapları, kurumsal kartlar ve hızlı dijital kurulum sunan, uzaktan kurucular için oldukça popüler bir fintek seçeneği.
Wise
Yerel ekonomik varlık (substance) gereksinimleri olmadan düşük maliyetli sınır ötesi transferlere ve çoklu para birimi yönetimine ihtiyaç duyan uluslararası PLC'ler için mükemmeldir.
Kıbrıs teşvikleri ve avantajları
Kıbrıs IP Box (Fikri Mülkiyet) Rejimi
Nitelikli fikri mülkiyet gelirleri üzerindeki efektif kurumlar vergisi oranını %3'e kadar düşürür (%15'lik kurumlar vergisi oranına dayanarak).
Kıbrıs'taki Zihinler (Beyin Göçünü Tersine Çevirme Girişimi)
7 yıla kadar ücret üzerinden %25 muafiyet (vergi yılı başına 25.000 Euro'ya kadar).
Halka Açık Anonim Şirket (PLC) kuruluş adımları
Kıbrıs Şirketler Mukayyitliğinden önerilen şirket ismi için onay alın.
Halka Açık Anonim Şirket için özel olarak hazırlanmış Ana Sözleşme ve Tüzüğü (MAA) oluşturun.
25.629 Euro tutarındaki asgari sermayeyi kurumsal bir banka hesabına yatırın.
En az iki yönetici ve Kıbrıs'ta ikamet eden bir şirket sekreteri atayın.
MAA ve yönetici/hissedar bilgilerini içeren kuruluş belgelerini Mukayyitliğe sunun.
Kuruluş Sertifikası ile birlikte yönetici, sekreter ve kayıtlı ofis sertifikalarını alın.
Vergi Kimlik Kodu (TIC) ve geçerliyse KDV numarası almak için Kıbrıs Vergi Dairesine kaydolun.
Ticari faaliyetlere başlamadan veya borçlanma yetkilerini kullanmadan önce Mukayyitlikten bir ticaret sertifikası alın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Halka Açık Anonim Şirket (PLC) kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Halka Açık Anonim Şirket (PLC) tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Halka Açık Anonim Şirket (PLC) maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Şube (Yabancı Şirket)
Vergi 12.5% · kuruluş $58
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Genel Ortaklık
Vergi 0.0% · kuruluş $22
🇮🇪 Gayrimenkul Yatırımı — Sınırlı Ortaklık (LP)
Vergi 0.0% · kuruluş $110
🚀 SaaS Girişimi — Halka Açık Anonim Şirket (PLC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Halka Açık Anonim Şirket (PLC)
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi