Romanya Temsilcilik — Gayrimenkul Yatırımı Kurulum Rehberi
Yerel mülk sahibi LLC'lere sahip olmak için vergi açısından avantajlı bir yargı çevresinde (BAE veya Wyoming/Delaware gibi ABD eyaletleri) bir holding şirketi kurmayı düşünün. Bu, yükümlülükleri izole eder ve kira geliri ile sermaye kazançları üzerindeki vergiyi optimize eder.
Son doğrulama: 13 Haziran 2026
Kurumlar Vergisi
0.0%
Eyalet Vergisi
0.0%
Kuruluş Maliyeti
$1,200
Yıllık Ücret
$1,200
Gayrimenkul Yatırımı olarak Romanya bünyesinde bir Temsilcilik kurduğunuzda toplam vergi yükü %0.0, resmi kuruluş maliyeti $1,200 seviyesindedir. Asgari sermaye zorunluluğu yoktur. Standart kuruluş süresi 30-45 days, hızlandırılmış işlemle 30 days. Yerel direktör zorunlu değildir; süreç uzaktan yönetilebilir. Bu rehber; adımları, vergi dökümünü, bankacılık seçeneklerini ve uyumluluk gereksinimlerini doğrulanmış verilerle özetler.
İlk yıl toplam maliyet
≈ $7,200
Sonraki yıllar (yıllık)
≈ $6,800
Gayrimenkul Yatırımı neden Temsilcilik?
Kâr amacıyla gayrimenkul satın alma, yönetme, kiralama veya satma odaklı bir iş modeli. Doğru yargı çevresini (ülke/eyalet) seçmek; varlık koruması, sermaye kazancı vergilerini en aza indirme ve sınır ötesi yatırımları kolaylaştırma açısından kritik öneme sahiptir.
Kimler için ideal
- Gayrimenkul geliştiricileri
- Uluslararası ev sahipleri
- GYO yöneticileri
- Ev al-satçıları (flippers)
- Aile ofisleri
Dikkat edilecekler
- Yüksek sermaye gereksinimleri
- Karmaşık yerel emlak vergileri
- Bazı ülkelerdeki katı yabancı mülkiyet yasaları
- Varlıkların likit olmaması
Karar kriterleri
- Güçlü mülkiyet haklarına sahip yargı çevrelerini arayın
- Uygun sermaye kazancı vergi oranları
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇVÖA)
- Sağlam varlık koruma yasaları
Temsilcilik kuruluş gereksinimleri
Asgari sermaye
Yok
Standart süre
30-45 days
Hızlandırılmış süre
30 days
Yerel direktör
Gerekmez
Kayıtlı ofis
Sanal ofis kabul edilir
Noter onayı
Gerekli
Ofisi yönetmek üzere noter onaylı ve apostilli bir Vekaletname ile yerel bir temsilci atanmalıdır.
Tahmini döküm (ort. $500,000 ciro bazlı)
KDV / Satış Vergisi
Standart oran %21. Kayıt eşiği: 395.000 RON. Romanyalı tüketicilere dijital hizmet sunan yerleşik olmayan sağlayıcılar KDV'ye kaydolmalı veya OSS sistemini kullanmalıdır. Standart KDV oranı Ağustos 2025'te %21'e yükselmiştir.
Gayrimenkul Yatırımı için bankacılık ve ödeme altyapısı
Temsilcilik için banka hesabı açmak, sıkı KYC ve AML düzenlemeleri nedeniyle yerleşik olmayanlar için zorlayıcı olabilir. Kurucuların genellikle şahsen yerel bir şubeyi ziyaret etmeleri veya süreci tamamlamak için noter onaylı bir vekaletname ile yerel bir temsilci atamaları gerekir. Temsilcilikler gelir elde edemediğinden, bu hesapların yalnızca yerel idari ve bordro giderlerini finanse etmek için kullanıldığı unutulmamalıdır.
Desteklenen ödeme altyapıları
Uzaktan açılabilen hesaplar
Wise
Temsilciliğin idari giderlerini yönetmek için uzaktan kuruluma olanak tanıyan, çoklu para birimi hesapları için popüler bir fintek alternatifidir.
Temsilcilik kuruluş adımları
Ana şirketin kurumsal belgelerini (Kuruluş Belgesi, Esas Sözleşme) hazırlayın.
Ana şirketin bankasından iyi durum (good standing) referans mektubu alın.
Romanya'daki yerel temsilci için bir Vekaletname (POA) hazırlayın ve noter tasdikini yaptırın.
Tüm yabancı belgeleri Romenceye çevirtin, noter tasdikini ve apostil işlemlerini tamamlayın.
Romanya'da kayıtlı bir ofis adresi (kira veya sanal ofis sözleşmesi yoluyla) temin edin.
Faaliyet izni almak için başvuru dosyasını Ekonomi, Girişimcilik ve Turizm Bakanlığı'na (MEAT) sunun (30 gün içinde verilir).
İzni aldıktan sonraki 15 gün içinde temsilciliği Ulusal Mali İdare Ajansı'na (ANAF) kaydettirin.
Romanya vergi makamlarına yıllık 18.000 RON maktu vergiyi ödeyin.
İdari ve bordro giderlerini yönetmek için yerel bir banka hesabı açın.
Gayrimenkul Yatırımı SSS
Yabancı bir şirket doğrudan gayrimenkul sahibi olabilir mi?
Ülkeye göre değişir. Birçok ülke yerel olarak kayıtlı bir varlık gerektirir veya yabancı kurumsal sahiplere daha yüksek vergiler uygular.
Gayrimenkul için neden LLC (Limited Şirket) kullanılmalı?
Bir LLC, kişisel varlıklarınızı kiracı davaları veya borç yükümlülükleri gibi mülkle ilgili risklerden korur.
Gayrimenkulde holding şirketi yapısı nedir?
Genellikle vergi dostu bir bölgede bulunan bir ana şirketin, bireysel mülkleri elinde tutan alt şirketlere sahip olması ve böylece her mülk için riski izole etmesi anlamına gelir.
Temsilcilik kurulumuna hazır mısınız?
Güvenilir kurulum ortaklarımız yakında.
İlgili rehberler
Temsilcilik tam rehberi
Vergiler, gereksinimler, bankacılık, uyumluluk
Temsilcilik maliyet hesaplayıcı
Tek seferlik ve yıllık maliyet dökümü
🇧🇬 Gayrimenkul Yatırımı — Tek Ortaklı Limited Şirket (EOOD)
Vergi 10.0% · kuruluş $30
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Değişken Sermayeli Yatırım Şirketi (VCIC)
Vergi 15.0% · kuruluş $180
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Garantiyle Sınırlı Şirket
Vergi 15.0% · kuruluş $265
🇨🇾 Gayrimenkul Yatırımı — Şahıs Şirketi
Vergi 0.0% · kuruluş $100
🚀 SaaS Girişimi — Temsilcilik
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi
📦 Amazon FBA ve E-Ticaret — Temsilcilik
Aynı entity, farklı iş modeli rehberi